中国房地产市场将继续调整

来源：财讯

世华财讯国房景气指数连续8个月回落。分析师认为，该指数与国内房价同比涨幅等房地产市场因素走势基本一致，国内房地产市场近期的调整还会延续，不可能迅速恢复。近期也不大可能出台房地产相关政策。

　　国家统计局8月18日发布的数字显示，7月份“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点，比07年同月回落1.64点。

　　宏源证券房地产业分析师杨国华表示，“国房景气指数”持续下降在预期之内，该指数与房价同比涨幅等房地产市场因素走势基本一致，国内房地产市场近期的调整还在延续，不可能迅速恢复。

　　杨国华分析，国房景气指数也有可能延续回落态势，关注这个数值会否降到100甚至更低实际意义并不大，应该关注房地产市场成交量等根本数据的变化趋势，市场转好成交量提高，国房景气指数也会恢复。

　　分析师认为，国房景气指数连续8个月下降的背后是房地产市场的持续调整。08年以来，房地产开发投资增速呈逐月降低走势，根据国家统计局数据，08年上半年房地产开发完成投资13,196亿元，增长33.5%，而1-7月份房地产开发投资15,884亿元，增长30.9%。此外，房价同比涨幅从08年1月份11.3%下降到7月7.0%，并有继续下降趋势。

　　对于1-7月份房地产开发投资数据，兴业银行(601166,股吧)资金营运中心宏观报告称，在按照累计PPI进行平减之后，实际增速仅较6月19.2%微幅加速0.1个百分点。剔除每年1-2月份季节性因素影响，实际投资增速已处于04年以来历史最低水平。

　　据了解，房地产开发商资金紧张局面未根本改变，昔日的“福州地王”、“上海地王”、“南京地王”等，不惜以被扣罚数千万元乃至上亿元人民币土地出让金或保证金的高昂代价，纷纷退地自保。继“福州地王”退地之后，上海志成企业发展有限公司，将承担或损失达到1.1亿元的土地出让金定金的风险，正式退订其于07年9月以11.04亿元拿到的“普陀地王”即普陀长风生态商务区4号东南地块（折合楼板价约1.64万元/平方米）。

　　分析师从北京某知名地产项目内部人员处了解到，虽未见开发商破产，但之前涉足过房地产项目的一些公司一是因为缺钱，二是拿不到地，已经逐步退出房地产市场，目前市场活跃的主要是资金实力雄厚的大企业。

　　分析师认为，国内房地产市场调整会持续下去。兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委提出，应尽快出台稳定房地产市场的措施。杨国华则表示，目前国内房地产市场的调整会持续，但未到出台相关政策的时机，宏观政策不会继续收紧，也不大可能放松。