2008年韶关房地产行业季度跟踪分析报告（0801期）

正文目录
第一章 韶关房地产市场运行宏观环境 7
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 7
一、土地政策 7
（一）工业用地准入门槛抬高 7
（二）《土地调查条例》公布 9
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 10
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 11
第二节 全国房地产市场运行分析 12
一、房地产开发投资 12
二、商品房建设 14
（一）施工面积 14
（二）竣工面积 14
三、商品房销售 15
第三节 商品房价格分析 16
一、新建商品房 17
二、二手房 20
三、非住宅 20
第二章 韶关房地产行业运行分析 21
第一节 商品房供求分析 21
一、房地产开发投资 21
二、商品房销售 22
第二节 韶关商品房销售结构 22
一、面积结构 22
二、价格结构 23
三、户型结构 24
四、区域结构 25
第三节 住宅销售分析 25
一、住宅销售套数 25
二、销售均价 26
三、住宅空置 26
第三章 房地产市场投融资分析 28
第一节 房地产开发资金来源分析 28
一、投资资金来源 28
（一）全国 28
（二）北京 29
（三）重庆 30
二、个人房贷 30
（一）总量分析 30
（二）各银行统计 31
（三）银行策略 32
三、外资银行房贷 32
第二节 房地产开发投融资模式变化 34
一、上市 34
二、房地产投资基金 35
三、垫资服务 35
第三节 银行房地产信贷风险提示 36
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 36
二、按揭房贷面临“断供”风险 37
第四章 房地产市场信贷风险管控 39
第一节 政策风险管控 39
一、加息预期减弱定息房贷面临新考 39
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 40
第二节 银行业务风险管控 42
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 42
二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款 44
第三节 市场风险管控 46
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 46
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 48
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 49
第五章 2008年房地产市场发展预测 52
第一节 房地产政策预测 52
一、2007年主要行业政策 52
二、2008年政策预测 53
第二节 土地市场预测 55
一、影响土地市场的政策 55
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围 56
（二）优先保障居住用地供应 56
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理 56
（四）强调节约集约使用土地 57
二、2008年土地市场预测 57
 
表格目录
表格 1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 10
表格 2 2008年1-2月全国商品房投资情况 13
表格 3 2008年1-2月全国商品房建设情况 14
表格 4 2008年1-2月全国商品房销售统计 16
表格 5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 17
表格 6 2008年1-2月韶关房地产开发投资统计 21
表格 7  2008年1季度韶关商品房销售情况（按面积分类） 22
表格 8  2008年1季度韶关商品房销售情况（按均价分类） 23
表格 9 2008年1季度韶关商品房销售情况（按户型分类） 24
表格 10 2008年1季度韶关商品房销售情况（按行政地区分类） 25
表格 11 2008年1季度韶关商品房空置情况（住宅部分） 26
表格 12 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源 29
表格 13 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源 29
表格 14 2007年国家颁布实施的法律法规一览表 52
图表目录
图表 1 2008年1-2月全国商品房投资分布 12
图表 2 2008年1-2月全国商品房建设情况 14
图表 3 2008年1-2月全国商品房销售面积 15
图表4 2008年2月全国商品房价格走势 17
图表 5 2008年1季度韶关房地产开发情况 21
图表 6 2008年1季度韶关商品房销售面积结构 22
图表 7 2008年1季度韶关商品房销售价格结构 23
图表 8 2008年1季度韶关商品房销售户型结构 24
图表 9 2008年1季度韶关住宅销售套数统计 25
图表 10 2008年1季度韶关住宅成交均价走势图 26
图表 11 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 28
图表 12 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 31